В гражданском кодексе Российской федерации Статья 706

«Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.»

Гражданский кодекс РФ так же говорит о том, что для осуществление функций генерального подрядчика необходимо иметь соответствующую лицензию. Обязательным условием получения лицензии на осуществление функций генерального подрядчика является создание производственно-технического отдела (в него входят начальника ПТО и 2-ва инженера ПТО как минимум).

Итак чем же занимается организация осуществляющая функции генерального подрядчика?

Суть осуществлении функций генерального подрядчика заключается в работе с субподрядчиками. При этом существует масса нюансов . Как то - генеральный подрядчик отвечает за все недочеты связанные с работой субподрядчика(превышение сроков работ, недостаточное качество осуществленных работ и тд.) непосредственно перед заказчиком. С другой стороны генеральный подрядчик несет ответственность за исполнением обязательств заказчика перед субподрядчиком (здесь имеется в виду конечно опосредованные обязательства, фактически обязательства перед генеральным подрядчиком перечислением денежных средств за выполненные работы). При этом заключаются 2 отдельных договора (на оказание услуг, и договор субподряда). При таком положении дел все заказчик не может напрямую предъявить претензии субподрядчику, впрочем и субподрядчик не имеет право подать в суд за несвоевременный расчет.

При этом на плечи организации осуществляющей функции генерального подрядчика ложится весь груз оформления документации(оформления документов от бумаг на резервирование земельного участка до строительных паспортов), технического контроля за ходом строительства, техническое сопровождение проектной стадии, организация должного управления стройки и многое другое.

Кроме того существуют некоторые особенности налогообложения генерального подрядчика

Налог на добавленную стоимость (НДС) - налогообложению подлежит не только стоимость работ выполненных организацией осуществляющей функции генерального подрядчика, но и стоимость работ непосредственно субподрядчика (т.е. налоговое бремя полностью ложится на генерального подрядчика), от выплат налогов по субподряду не освобождаются даже общественной организацией инвалидов.

Налог на прибыль -налог на прибыль взимается взимается с общей суммы полученной генеральным подрядчиком от заказчика. Расходы отражаются также с учетом затрат на субподрядчики и затрат самого субподрядчика(учет косвенных или прямых затрат будет здесь принят во внимание определяет сама организация).